<p><b>OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: HOTEL PUNTA MOGOTES - CONSULTAR VALOR</b></p><p>Ubicación estratégica sobre la costa marplatense con un extraordinario potencial de ampliación o desarrollo inmobiliario,</p><p><b>UBICACIÓN Y CONTEXTO ESTRATÉGICO</b> Ubicado frente al mar en el corazón del barrio Punta Mogotes, uno de los sectores costeros con mayor proyección de crecimiento e interés inversor en Mar del Plata. La zona experimenta una revalorización constante gracias al desarrollo inmobiliario del sur, el máster plan de renovación costera y la cercanía a polos turísticos y residenciales de categoría. </p><p><b>ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE</b></p><p>• Superficie actual: 1.337,61 m² distribuidos en Planta Baja y 3 pisos.</p><p>• Capacidad instalada: 26 habitaciones que albergan más de 70 plazas operativas.</p><p><b style="font-family: inherit; font-style: inherit;"><br></b></p><p><b style="font-family: inherit; font-style: inherit;">Infraestructura y Amenities:</b></p><p><span style="font-size: 14px;">•</span>&nbsp;Gastronomía: Restaurant en P.B. con cocina profesional y área de buffet/comedor.</p><p>• Recreación: Piscina exterior con amplio solárium de piedra y quincho con parrilla.</p><p>• Espacios de categoría: Bar/Lounge panorámico en el último piso con vistas despejadas al mar y las playas.</p><p>• Dimensiones del lote: Excelente lote de 17 m de frente por 43,30 m de fondo (Superficie total: 736,10 m²).</p><p><b><br></b></p><p><b>POTENCIAL DE DESARROLLO Y AMPLIACIÓN</b> (Basado en informe normativo COT - Distrito C2)</p><p>• Normativa COT (Distrito C2): Permite construir hasta 3.128 m² totales. </p><div>• Capacidad de ampliación: 1.800 m² a construir libres para obra nueva.</div><div><br></div><div> </div><div>• Proyectos viables: Transformación a Hotel Boutique / 4 Estrellas Premium, desarrollo de edificio de departamentos o emprendimiento mixto</div><div><br></div><p><b>Modelo de Negocio Adaptable:</b></p><p>• Opción Hotelería Escalable: Posibilidad de reconvertir y elevar la categoría a Complejo 4 Estrellas Premium / Hotel Boutique con spa e infraestructura superior.</p><p>• Opción Residencial: Transformación en edificio de departamentos de categoría o unidades residenciales con Amenities integrados, replicando los casos de éxito de la zona.</p><br><br><br><p> </p><br><br><br><p> </p><br><br> <br><br> <br><br>

Abrimos puertas a nuevas historias.

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